在上海购置房屋时最怕踩到的坑，常常并非房价的涨落情况，而是你根本难以想象有些小区就连门都没法进去。青浦的境秋华庭小区就出现过这样一件事：去年忽然发布通知禁止外来车辆进入小区，外卖以及快递只能步行送进去，结果这个规定仅仅存活了一天便作废了。如今虽然恢复到正常状态，然而谁能知道明天是否又会有新的政策出台呢？这对我们起到了提醒作用，在上海挑选房子，仅仅查看户型和价格是远远不够的。
那些被政策堵在门外的小区
境秋华庭的事例可不是单个的例子，2023年8月，这个小区的物业倏地贴出告示，禁止全部外来车辆进入里面，外卖员以及快递员只能手提包裹徒步走进小区去送件，这一规定使业主们炸开了锅，有的人埋怨在网上买的家具无法送进来，有的人讲亲戚前来拜访被阻拦在门外，更难堪的是，第二天物业就偷偷地撤下了通知，称是“试运行发觉不方便”。
这样一种在早晨发布的命令到了晚上就进行更改的现象其背后，所反映出来的是小区自身进行治理与来自外部提供服务之间存在的矛盾；事实上吧，上海有好多老旧小区鉴于安全层面的考量，都曾经尝试过类似的管控措施，然而大部分都是由于居民在生活方面存在不便的情况而选择放弃；当下呢境秋华庭纵使已经恢复到正常状态了，可是你前往去看房的时候还是得问个明白：要是在未来再次出现封控的情况，快递究竟能不能被送到家门口那里呢？
工业区旁的噪音污染陷阱
住在靠近工业区的小区，乍一看房价低廉，然而实际上所付出的健康方面的成本或许会更高。宝山区有个小区，该小区紧挨着钢铁厂，小区里的居民表示，晚上的时候常常能够闻到刺鼻的气味，窗户都不敢打开，晾在外面的衣服总会落上一层灰。更为麻烦的是，大型卡车不分昼夜地来回穿梭，噪音检测仪所显示的数据表明夜间Frequently超过70分贝。
奉贤、松江工业集中区周边，这类小区并不罕见。像奉贤区横桥村附近，存在多个工厂，即便当下环保检查严格，然而偶发性异味排放依旧难以避免。2022年，一次环境监测表明，某工业区周边PM2.5浓度比比市中心高出30%。要是你看中的小区旁，有烟囱或者大卡车频繁往来，建议于不同时段多去几回感受感受。
物业管理差的小区长啥样
这个位于闵行区的小区，交付仅仅才5年，却因物业毫无作为登上了本地论坛的热搜榜单。垃圾房足足三天都不见有人进行清理，而到了夏天，这里蚊虫可以成群结队；门禁系统已然坏了长达半年时间，就是没人去修理，导致陌生人能随意自由进出；绿化带居然变成了私家用来栽种的菜地，甚至还有居民在公共区域养起了鸡等家禽。业主多次进行投诉，物业公司却只是回复称“正在处理当中”。
更让人烦闷的是安全方面的状况，普陀区有个老旧小区，去年出现了好多起电动车电池被盗的案子，而监控摄像头都是坏的，物业给出的解释是维修基金申请的流程很繁杂，可不业主们觉得压根就是管理公司不想掏钱，在这样的恶性循环情形下，小区的房价相比周边低了差不多20%，想要售卖都很难卖出去。
治安死角让人夜不能寐
存在一些小区，其治安问题隐匿得极为深邃。举例而言，在浦东有一个规模较大的动迁房小区，鉴于租客所占比例高达60%，致使人员构成繁杂多样，盗窃案件时常出现。在2023年，该小区发生了5起入室盗窃案件，尽管警方均已成功破案，然而居民在夜间睡觉时始终难以安心踏实。更为令人忧心的是，小区之内路灯损坏了三分之一之多，于夜晚行走时必须借助手电筒照明。
这类小区常常存有这样一个特点，那就是本地居民与租客相互之间缺少交流，即便在楼道碰到了见了面也不会打招呼。杨浦区有个老公房小区，甚至出现过白天撬锁这样的事件，小偷被抓获之后表示，是看准了这里老人数量较多，而年轻人在白天的时候都去上班了。所以在看房之际不妨去询问一下居委会，或者在晚上八点之后前去转一转，瞧瞧亮灯的比率以及小区的实际状况。
封控记忆下的临时封闭小区
在2022年3月16日的时候，上海通报了一批实施临时封闭管理的小区，其中奉贤区有横桥村、五宅村、万顺路2768弄等被列入其中。这些地方多数是由于出现阳性病例而进行紧急封控的，当时所执行的是“7天封闭管理加上7天居家健康监测”，在此期间所有人员都不能走出家门，外卖仅能送到小区门口。
虽说当下那些管控已然解除，然而那段经历给小区所留下的影响仍旧存在，比如说松江区的九城湖滨小区、贝尚湾小区等。小区的居民们构建起十分紧密的互助网络，不过也存在有人基于封控期间的不愉快情形从而选择搬离。这些历史方面的因素实际上也构成了小区内在的软环境，在选房的时候值得多方打听一番。
那些坚守岗位的普通人故事
提及封控，那便不能不讲到那些被“困”于小区之中的工作人员。有位宝山区的公厕保洁员李大姐 ，2022 年 因其所在的老旧小区实施封控 ，该小区两栋楼的居民全无独立卫生间 ，她竟然在公厕里住了五整天零四个夜晚。白天身着防护服去打扫卫生 ，夜晚就躺在躺椅上睡觉，，饭菜由热心居民送过来。
这种坚守的背后存在着现实方面的考量，公司给到了及时的保障，然而更为关键的因素是，倘若她离开了，那几十户居民上厕所就会出现问题。当年的封控区里有许许多多类似这样的故事，举例而言90后志愿者所组织组建了“90门上海抗疫志愿者小组”，26个年轻人每日都为封闭小区运载配送物资。这些细微的情节向我们发出了提醒，挑选小区的时候不但要去看硬件条件，更加需要去关注人与人互相交流之间所呈现出的温度。
你前往看房之际，会特地去询问小区物业于紧急状况下的应对举措吗，欢迎于评论区去分享你的经历抑或是担忧，点下赞以便让更多人瞧见这些挑选房门的门道。